پول کے علاقے کو کیسے چیک کریں

پول کے علاقے کو کیسے چیک کریں

حالیہ برسوں میں ، مشترکہ علاقہ گھریلو خریداروں میں ایک گرم موضوع بن گیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستقل ترقی کے ساتھ ، مشترکہ علاقوں کی عقلیت اور شفافیت کے امور آہستہ آہستہ منظر عام پر آئے ہیں۔ اس مضمون میں مشترکہ علاقے ، تنازعہ ، پالیسی کے پس منظر ، اور گھر کے خریداروں کی اس تصور کو بہتر طور پر سمجھنے میں مدد کے لئے گھریلو خریداروں کا مقابلہ کرنے کی حکمت عملی کی تعریف کا تجزیہ کیا جائے گا۔

1. مشترکہ علاقے کی تعریف اور تشکیل

مشترکہ علاقے سے مراد مشترکہ حصوں کے عمارت کے علاقے کی طرف سے پوری عمارت کے جائیداد کے مالکان کی ملکیت ہے ، جس میں لفٹ شافٹ ، سیڑھیاں ، کچرے کی گلیوں ، ٹرانسفارمر کمرے ، سامان کے کمرے ، پبلک ہال ، راہداری ، تہہ خانے ، وغیرہ شامل ہیں۔

2. عوامی تالابوں کے علاقے پر تنازعہ کی توجہ کا مرکز

1.کافی شفافیت نہیں ہے: گھر کے بہت سے خریدار کسی معاہدے پر دستخط کرتے وقت مشترکہ علاقے کی مخصوص ترکیب کو نہیں جانتے ہیں ، جس کے نتیجے میں استعمال کا اصل علاقہ توقعات سے متصادم ہوتا ہے۔

2.گتانک کا اشتراک کرنا بہت زیادہ ہے: کچھ پراپرٹیز کا حصص کا گتانک 30 or یا اس سے بھی زیادہ ہے ، اور گھر کے خریداروں کو ناقابل استعمال علاقے کی ادائیگی کرنے کی ضرورت ہے۔

3.بڑے علاقائی اختلافات: مختلف شہروں اور مختلف حقیقی جائیدادوں میں مشترکہ علاقے کے لئے حساب کتاب کے مختلف معیارات ہیں ، اور متحدہ معیارات کی کمی ہے۔

3. پالیسی کا پس منظر اور اصلاحات کے رجحانات

حالیہ برسوں میں ، بہت ساری جگہوں نے عوامی تالاب والے علاقوں میں اصلاحات کی تلاش شروع کردی ہے۔ مثال کے طور پر ، 2002 کے اوائل میں ، چونگ کیونگ کو یونٹ کے علاقے کی بنیاد پر تجارتی رہائش کی فروخت کی قیمت کی ضرورت ہوتی ہے ، جبکہ گوانگ نے بھی کچھ رئیل اسٹیٹ منصوبوں میں "زیرو پبلک اسٹالز" کو فروغ دیا۔ 2023 میں ، وزارت ہاؤسنگ اینڈ شہری دیہی ترقی نے ایک بار پھر "اپارٹمنٹ کے اندر علاقے کی بنیاد پر قیمت دینے" کے اقدام کی تجویز پیش کی ، جس نے وسیع پیمانے پر بحث کو متحرک کیا۔

4. گھر خریداروں کا مقابلہ کرنے کی حکمت عملی

1.پول کی تشکیل کو واضح کریں: مکان خریدنے سے پہلے ، ڈویلپر سے مشترکہ علاقے کی تفصیلی فہرست فراہم کرنے اور ہر حصے کے تناسب کو سمجھنے کے لئے یقینی بنائیں۔

2.مختلف خصوصیات کا موازنہ کریں: کم حصص کے تناسب والی پراپرٹی کا انتخاب کریں ، یا یونٹ کے اندر والے علاقے کی بنیاد پر قیمتوں کو ترجیح دیں۔

3.پالیسی کے رجحانات پر دھیان دیں: اس بات پر توجہ دیں کہ آیا پالیسی میں تبدیلیوں سے ہونے والے نقصانات سے بچنے کے لئے مشترکہ علاقے کی اصلاح سے متعلق مقامی پالیسیاں ہیں یا نہیں۔

4.حقوق کے تحفظ سے آگاہی: اگر آپ کو معلوم ہوتا ہے کہ پول کے علاقے کے بارے میں غیر معقول یا غلط اشتہارات موجود ہیں تو ، براہ کرم اس کو بروقت متعلقہ محکموں کو اطلاع دیں۔

5. نتیجہ

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تاریخی پیداوار کے طور پر ، مشترکہ علاقے کی عقلیت اور شفافیت کے امور کو فوری طور پر حل کرنے کی ضرورت ہے۔ گھر کے خریداروں کو زیادہ چوکس رہنے کی ضرورت ہے ، مشترکہ علاقے کو عقلی طور پر دیکھیں ، اور پالیسی کی سطح پر مزید قواعد و ضوابط کے منتظر ہیں۔ صرف ایک شفاف اور منصفانہ تجارتی ماحول ہی گھر کے خریداروں کو خریداری اور آرام سے زندگی گزارنے کے وقت واقعی آسانی سے محسوس کرنے کی اجازت دے سکتا ہے۔